2 Rue Nestor Brun, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Nestor Brun, affiche un prix moyen de 4 343 €/m², supérieur de 12.89 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Nestor Brun, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Ravelin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 137 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0654 - Feuille 828ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roguet à 167 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 849 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 317 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lamartine à 297 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 516 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 889 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 516 mètres
- - Ecole maternelle publique Patte d'oie à 400 mètres
- - Ecole élémentaire publique patte d'oie à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Nestor Brun
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Nestor Brun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Nestor Brun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Nestor Brun, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nestor Brun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nestor Brun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Nestor Brun dans son marché local
Prix du 2 Rue Nestor Brun par rapport à la voie
Sur Rue Nestor Brun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 293 €/m². Avec un prix moyen de 4 343 €/m², le 2 Rue Nestor Brun se situe 1.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Nestor Brun par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Nestor Brun se situe 23.07 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 74.28 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Nestor Brun à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Nestor Brun est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
