4 Rue Paul Estival, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Paul Estival, affiche un prix moyen de 2 979 €/m², supérieur de 1.12 % à celui du n°5 et du 7.04 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Paul Estival, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Nicol à dominante résidentielle.
3 niveaux - 21 logements - 30 parkings - 714 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 833AD, - Parcelle n°0297 - Feuille 833ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nicol à 204 mètres
- - Métro Balma Gramont - ligne A à 961 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raymond Naves à 884 mètres
- - Collège Hubertine Auclert à 454 mètres
- - Lycée polyvalent Raymond Naves à 919 mètres
- - Ecole maternelle publique Amouroux à 600 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michoun à 854 mètres
Ventes au 4 Rue Paul Estival
Les 34 ventes au 4 Rue Paul Estival constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Paul Estival
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Paul Estival, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Paul Estival
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Paul Estival complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Paul Estival dans son marché local
Prix du 4 Rue Paul Estival par rapport à la voie
Sur Rue Paul Estival, le prix moyen des appartements s'établit à 2 898 €/m². Avec un prix moyen de 2 979 €/m², le 4 Rue Paul Estival se situe 2.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Paul Estival par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Paul Estival se situe 15.66 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 19.78 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Paul Estival à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Paul Estival est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
