11 Rue Pierre Cazeneuve, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Pierre Cazeneuve, affiche un prix moyen de 4 481 €/m², supérieur de 27.08 % à celui du n°9 et du 24.99 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 114 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Pierre Cazeneuve, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
18 niveaux - 114 logements - 10 locaux - 56 parkings - 3489 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0545 - Feuille 803ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle à 115 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1093 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 380 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 733 mètres
- - Collège Les Chalets à 266 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 992 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 704 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie et Pierre Curie à 542 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée Conception à 260 mètres
Ventes au 11 Rue Pierre Cazeneuve
Les 6 ventes au 11 Rue Pierre Cazeneuve constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Pierre Cazeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Pierre Cazeneuve, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Pierre Cazeneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Pierre Cazeneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Pierre Cazeneuve dans son marché local
Prix du 11 Rue Pierre Cazeneuve par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Cazeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 326 €/m². Avec un prix moyen de 4 481 €/m², le 11 Rue Pierre Cazeneuve se situe 34.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Pierre Cazeneuve par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Pierre Cazeneuve se situe 26.87 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 80.18 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Pierre Cazeneuve à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Pierre Cazeneuve est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
