32 bis Rue Pierre Cazeneuve, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 bis Rue Pierre Cazeneuve, affiche un prix moyen de 3 064 €/m², inférieur de 5.4 % à celui du n°40 et du 5.78 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Rue Pierre Cazeneuve, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
6 niveaux - 35 logements - 646 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 803ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Professeur Jammes à 224 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1079 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 422 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 925 mètres
- - Collège Les Chalets à 459 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 890 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie et Pierre Curie à 355 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie et Pierre Curie à 396 mètres
Ventes au 32 bis Rue Pierre Cazeneuve
Les 9 ventes au 32 bis Rue Pierre Cazeneuve constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Rue Pierre Cazeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Rue Pierre Cazeneuve, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue Pierre Cazeneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue Pierre Cazeneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Rue Pierre Cazeneuve dans son marché local
Prix du 32 bis Rue Pierre Cazeneuve par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Cazeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 326 €/m². Avec un prix moyen de 3 064 €/m², le 32 bis Rue Pierre Cazeneuve se situe 7.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Rue Pierre Cazeneuve par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Rue Pierre Cazeneuve se situe 13.25 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 23.2 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Rue Pierre Cazeneuve à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 32 bis Rue Pierre Cazeneuve est de 15.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.51 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
