46 Rue Pierre Cazeneuve, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Pierre Cazeneuve, affiche un prix moyen de 3 252 €/m², inférieur de 6.23 % à celui du n°42 mais supérieur de 0.4 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Pierre Cazeneuve, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 42 parkings - 886 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 803ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Professeur Jammes à 257 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1071 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 431 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 961 mètres
- - Collège Les Chalets à 495 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 916 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie et Pierre Curie à 332 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie et Pierre Curie à 377 mètres
Ventes au 46 Rue Pierre Cazeneuve
Les 8 ventes au 46 Rue Pierre Cazeneuve constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Pierre Cazeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Pierre Cazeneuve, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Pierre Cazeneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Pierre Cazeneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Pierre Cazeneuve dans son marché local
Prix du 46 Rue Pierre Cazeneuve par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Cazeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 326 €/m². Avec un prix moyen de 3 252 €/m², le 46 Rue Pierre Cazeneuve se situe 2.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Pierre Cazeneuve par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Pierre Cazeneuve se situe 7.93 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 30.76 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Pierre Cazeneuve à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Pierre Cazeneuve est de 15.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 18.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.65 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
