9 Rue Valentin, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Valentin, affiche un prix moyen de 3 931 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°8 mais supérieur de 10.64 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Valentin, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Caserne Niel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 32 logements - 4 locaux - 40 parkings - 865 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 812ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Récollets à 111 mètres
- - Saint-Agne à 534 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 204 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 315 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 494 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 261 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat L'école de l'hêtre à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Valentin
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Valentin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Valentin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Valentin, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Valentin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Valentin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Valentin dans son marché local
Prix du 9 Rue Valentin par rapport à la voie
Sur Rue Valentin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 677 €/m². Avec un prix moyen de 3 931 €/m², le 9 Rue Valentin se situe 6.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Valentin par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Valentin se situe 11.3 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 58.06 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Valentin à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Valentin est de 16.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.49 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
