23 Route de Cazaux, 32130 Samatan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Route de Cazaux, affiche un prix moyen de 886 €/m², identique à celui du n°15 mais inférieur de 0.23 % à celui du n°11.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Route de Cazaux, 32130 Samatan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samatan - Foirail à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Clément Ader à 204 mètres
- - Collège François de Belleforest à 420 mètres
- - Lycée professionnel Clément Ader - Lycée des métiers des réseaux, de l'industrie et du commerce à 279 mètres
- - Ecole maternelle publique à 406 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Germaine à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Route de Cazaux
Aucune vente n'a été recensée au 23 Route de Cazaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Route de Cazaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Route de Cazaux, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Route de Cazaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Route de Cazaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Route de Cazaux dans son marché local
Prix du 23 Route de Cazaux par rapport à la voie
Sur Route de Cazaux, le prix moyen des appartements s'établit à 888 €/m². Avec un prix moyen de 886 €/m², le 23 Route de Cazaux se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Route de Cazaux par rapport à Samatan et à Gers
À Samatan, le prix moyen des appartements atteint 853 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Route de Cazaux se situe 3.87 % au-dessus de la moyenne de Samatan et 46.47 % en dessous de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Route de Cazaux à Samatan
Le loyer moyen estimé au 23 Route de Cazaux est de 12.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.44 € à 15.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2 % au loyer moyen estimé à Samatan, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samatan a baissé de 4.64 % sur 1 an et baissé de 34.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 219 €/m² au deuxième semestre 2024 à 895 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 44 300 € au 23 Route de Cazaux à Samatan, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 215 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 6 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 108 € en assurant vous-même les visites, ou 554 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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