34 ter Route de Cazaux, 32130 Samatan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 ter Route de Cazaux, affiche un prix moyen de 848 €/m², inférieur de 4.5 % à celui du n°38 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1856, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 ter Route de Cazaux, 32130 Samatan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1856, situé dans le quartier Samatan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 3 parkings - 285 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0627 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samatan - Foirail à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Clément Ader à 219 mètres
- - Collège François de Belleforest à 434 mètres
- - Lycée professionnel Clément Ader - Lycée des métiers des réseaux, de l'industrie et du commerce à 292 mètres
- - Ecole maternelle publique à 417 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Germaine à 297 mètres
Ventes au 34 ter Route de Cazaux
Une vente a été recensée au 34 ter Route de Cazaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 ter Route de Cazaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 ter Route de Cazaux, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 ter Route de Cazaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 ter Route de Cazaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 ter Route de Cazaux dans son marché local
Prix du 34 ter Route de Cazaux par rapport à la voie
Sur Route de Cazaux, le prix moyen des appartements s'établit à 887 €/m². Avec un prix moyen de 848 €/m², le 34 ter Route de Cazaux se situe 4.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 ter Route de Cazaux par rapport à Samatan et à Gers
À Samatan, le prix moyen des appartements atteint 856 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 ter Route de Cazaux se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de Samatan et 44.1 % en dessous de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 ter Route de Cazaux à Samatan
Le loyer moyen estimé au 34 ter Route de Cazaux est de 12.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.41 € à 15.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.73 % au loyer moyen estimé à Samatan, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samatan a baissé de 4.31 % sur 1 an et baissé de 34.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 219 €/m² au deuxième semestre 2024 à 895 €/m² au premier semestre 2025.
