38 Route de Cazaux, 32130 Samatan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Route de Cazaux, affiche un prix moyen de 888 €/m², supérieur de 4.72 % à celui du n°34 ter mais identique à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1856, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Route de Cazaux, 32130 Samatan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1856, situé dans le quartier Samatan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 3 parkings - 285 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0627 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samatan - Foirail à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Clément Ader à 214 mètres
- - Collège François de Belleforest à 429 mètres
- - Lycée professionnel Clément Ader - Lycée des métiers des réseaux, de l'industrie et du commerce à 287 mètres
- - Ecole maternelle publique à 417 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Germaine à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Route de Cazaux
Aucune vente n'a été recensée au 38 Route de Cazaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Route de Cazaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Route de Cazaux, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Route de Cazaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Route de Cazaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Route de Cazaux dans son marché local
Prix du 38 Route de Cazaux par rapport à la voie
Sur Route de Cazaux, le prix moyen des appartements s'établit à 887 €/m². Avec un prix moyen de 888 €/m², le 38 Route de Cazaux se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Route de Cazaux par rapport à Samatan et à Gers
À Samatan, le prix moyen des appartements atteint 856 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Route de Cazaux se situe 3.74 % au-dessus de la moyenne de Samatan et 41.46 % en dessous de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Route de Cazaux à Samatan
Le loyer moyen estimé au 38 Route de Cazaux est de 12.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 15.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.83 % au loyer moyen estimé à Samatan, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samatan a baissé de 4.31 % sur 1 an et baissé de 34.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 219 €/m² au deuxième semestre 2024 à 895 €/m² au premier semestre 2025.
