6 Rue du Val de Bares, 33440 Ambarès-et-Lagrave
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue du Val de Bares, affiche un prix moyen de 3 263 €/m², supérieur de 8.62 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue du Val de Bares, 33440 Ambarès-et-Lagrave
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Sabarèges à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 149 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Bel Air à 255 mètres
- - La Gorp à 912 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Madrelle à 454 mètres
- - Ecole élémentaire Bel-Air à 334 mètres
Ventes au 6 Rue du Val de Bares
Une vente a été recensée au 6 Rue du Val de Bares. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue du Val de Bares
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue du Val de Bares, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue du Val de Bares
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue du Val de Bares complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue du Val de Bares dans son marché local
Prix du 6 Rue du Val de Bares par rapport à la voie
Sur Rue du Val de Bares, le prix moyen des appartements s'établit à 3 027 €/m². Avec un prix moyen de 3 263 €/m², le 6 Rue du Val de Bares se situe 7.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue du Val de Bares par rapport à Ambarès-et-Lagrave et à Gironde
À Ambarès-et-Lagrave, le prix moyen des appartements atteint 2 795 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue du Val de Bares se situe 16.74 % au-dessus de la moyenne de Ambarès-et-Lagrave et 9.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue du Val de Bares à Ambarès-et-Lagrave
Le loyer moyen estimé au 6 Rue du Val de Bares est de 16.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 19.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ambarès-et-Lagrave, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ambarès-et-Lagrave a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 0.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 195 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 017 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 642 €/m² sur la période récente.
