8 Rue du Val de Bares, 33440 Ambarès-et-Lagrave
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Val de Bares, affiche un prix moyen de 3 004 €/m², inférieur de 7.94 % à celui du n°6 mais supérieur de 6.22 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Val de Bares, 33440 Ambarès-et-Lagrave
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Sabarèges à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 145 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Bel Air à 248 mètres
- - La Gorp à 924 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Madrelle à 454 mètres
- - Ecole élémentaire Bel-Air à 332 mètres
Ventes au 8 Rue du Val de Bares
Les 4 ventes au 8 Rue du Val de Bares constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Val de Bares
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Val de Bares, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Val de Bares
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Val de Bares complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Val de Bares dans son marché local
Prix du 8 Rue du Val de Bares par rapport à la voie
Sur Rue du Val de Bares, le prix moyen des appartements s'établit à 3 027 €/m². Avec un prix moyen de 3 004 €/m², le 8 Rue du Val de Bares se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Val de Bares par rapport à Ambarès-et-Lagrave et à Gironde
À Ambarès-et-Lagrave, le prix moyen des appartements atteint 2 795 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Val de Bares se situe 7.48 % au-dessus de la moyenne de Ambarès-et-Lagrave et 0.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Val de Bares à Ambarès-et-Lagrave
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Val de Bares est de 16.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.86 % au loyer moyen estimé à Ambarès-et-Lagrave, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ambarès-et-Lagrave a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 0.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 195 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 017 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 642 €/m² sur la période récente.
