3 Allée Alexandre Dumas, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Allée Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 7 986 €/m², inférieur de 3.46 % à celui du n°7 bis mais supérieur de 5.97 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée Alexandre Dumas, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Pereire-Ville d'Hiver à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 10 parkings - 277 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Tartas 1 à 203 mètres
- - Arcachon à 875 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 1262 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1078 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 133 mètres
Ventes au 3 Allée Alexandre Dumas
Une vente a été recensée au 3 Allée Alexandre Dumas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée Alexandre Dumas, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 3 Allée Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Allée Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 7 938 €/m². Avec un prix moyen de 7 986 €/m², le 3 Allée Alexandre Dumas se situe 0.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée Alexandre Dumas par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée Alexandre Dumas se situe 9.91 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 96.75 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée Alexandre Dumas à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 3 Allée Alexandre Dumas est de 20.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 24.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.78 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 399 300 € au 3 Allée Alexandre Dumas à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 965 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 983 € en assurant vous-même les visites, ou 4 991 € si le professionnel les prend en charge.
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