12 Allée Bouillaud, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée Bouillaud, affiche un prix moyen de 6 051 €/m², inférieur de 8.82 % à celui du n°8 bis et du 8.83 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée Bouillaud, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Pereire-Ville d'Hiver à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 6 parkings - 117 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arcachon Place Des Palmiers à 136 mètres
- - Arcachon à 882 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 992 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 828 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 542 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 586 mètres
Ventes au 12 Allée Bouillaud
Les 5 ventes au 12 Allée Bouillaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée Bouillaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée Bouillaud, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée Bouillaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée Bouillaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée Bouillaud dans son marché local
Prix du 12 Allée Bouillaud par rapport à la voie
Sur Allée Bouillaud, le prix moyen des appartements s'établit à 6 562 €/m². Avec un prix moyen de 6 051 €/m², le 12 Allée Bouillaud se situe 7.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée Bouillaud par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée Bouillaud se situe 16.82 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 102.85 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée Bouillaud à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 12 Allée Bouillaud est de 17.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.36 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.07 % sur 1 an et baissé de 14.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
