8 Avenue Leon Saby, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Leon Saby, affiche un prix moyen de 6 259 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Leon Saby, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Le Moulleau-Les Abatilles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Maydieu à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Les Abatilles à 366 mètres
Ventes au 8 Avenue Leon Saby
Une vente a été recensée au 8 Avenue Leon Saby. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Leon Saby
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Leon Saby, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Leon Saby
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Leon Saby complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Leon Saby dans son marché local
Prix du 8 Avenue Leon Saby par rapport à la voie
Sur Avenue Leon Saby, le prix moyen des appartements s'établit à 6 286 €/m². Avec un prix moyen de 6 259 €/m², le 8 Avenue Leon Saby se situe 0.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Leon Saby par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Leon Saby se situe 13.86 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 54.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Leon Saby à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Leon Saby est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 21.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.83 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 312 950 € au 8 Avenue Leon Saby à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 648 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 824 € en assurant vous-même les visites, ou 3 912 € si le professionnel les prend en charge.
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