8 Avenue Leon Saby, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Leon Saby, affiche un prix moyen de 6 249 €/m².Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Leon Saby, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Le Moulleau-Les Abatilles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Maydieu à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Les Abatilles à 366 mètres
Ventes au 8 Avenue Leon Saby
Une vente a été recensée au 8 Avenue Leon Saby. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Leon Saby
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Leon Saby, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Leon Saby
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Leon Saby complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Leon Saby dans son marché local
Prix du 8 Avenue Leon Saby par rapport à la voie
Sur Avenue Leon Saby, le prix moyen des appartements s'établit à 6 259 €/m². Avec un prix moyen de 6 249 €/m², le 8 Avenue Leon Saby se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Leon Saby par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Leon Saby se situe 14.22 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 109.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Leon Saby à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Leon Saby est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.07 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 8.95 % sur 1 an et baissé de 14.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
