22 Avenue Nelly Deganne, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Nelly Deganne, affiche un prix moyen de 8 185 €/m², supérieur de 1.92 % à celui du n°24 mais inférieur de 1.22 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Nelly Deganne, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Ferdinand à dominante résidentielle.
6 niveaux - 33 logements - 37 parkings - 416 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0587 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare D'arcachon à 231 mètres
- - Arcachon à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 804 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 707 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 966 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas à 986 mètres
Ventes au 22 Avenue Nelly Deganne
Les 12 ventes au 22 Avenue Nelly Deganne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Nelly Deganne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Nelly Deganne, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Nelly Deganne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Nelly Deganne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Nelly Deganne dans son marché local
Prix du 22 Avenue Nelly Deganne par rapport à la voie
Sur Avenue Nelly Deganne, le prix moyen des appartements s'établit à 7 932 €/m². Avec un prix moyen de 8 185 €/m², le 22 Avenue Nelly Deganne se situe 3.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Nelly Deganne par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Nelly Deganne se situe 12.54 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 174.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Nelly Deganne à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Nelly Deganne est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.54 € à 24.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.1 % sur 1 an et baissé de 14.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
