26 Avenue Nelly Deganne, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Nelly Deganne, affiche un prix moyen de 7 361 €/m², inférieur de 4.45 % à celui du n°37 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Nelly Deganne, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Saint-Ferdinand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 335 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Verdun à 229 mètres
- - Arcachon à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 761 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 671 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 991 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas à 943 mètres
Ventes au 26 Avenue Nelly Deganne
Les 2 ventes au 26 Avenue Nelly Deganne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Nelly Deganne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Nelly Deganne, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Nelly Deganne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Nelly Deganne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Nelly Deganne dans son marché local
Prix du 26 Avenue Nelly Deganne par rapport à la voie
Sur Avenue Nelly Deganne, le prix moyen des appartements s'établit à 7 932 €/m². Avec un prix moyen de 7 361 €/m², le 26 Avenue Nelly Deganne se situe 7.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Nelly Deganne par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Nelly Deganne se situe 1.21 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 146.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Nelly Deganne à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Nelly Deganne est de 19.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.23 € à 23.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.37 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.1 % sur 1 an et baissé de 14.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
