4 Boulevard Veyrier Montagneres, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Veyrier Montagneres, affiche un prix moyen de 10 132 €/m², inférieur de 22.62 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Veyrier Montagneres, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 42 logements - 5 locaux - 34 parkings - 757 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casino Arcachon à 146 mètres
- - Arcachon à 487 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Elme à 1351 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1030 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 802 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 939 mètres
Ventes au 4 Boulevard Veyrier Montagneres
Les 8 ventes au 4 Boulevard Veyrier Montagneres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Veyrier Montagneres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Veyrier Montagneres, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Veyrier Montagneres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Veyrier Montagneres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Veyrier Montagneres dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Veyrier Montagneres par rapport à la voie
Sur Boulevard Veyrier Montagneres, le prix moyen des appartements s'établit à 9 907 €/m². Avec un prix moyen de 10 132 €/m², le 4 Boulevard Veyrier Montagneres se situe 2.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Veyrier Montagneres par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Veyrier Montagneres se situe 39.08 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 239.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Veyrier Montagneres à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Veyrier Montagneres est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.56 € à 24.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 8.95 % sur 1 an et baissé de 14.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
