11 bis Rue Claude Bouscau, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Claude Bouscau, affiche un prix moyen de 6 250 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°11 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Claude Bouscau, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 121 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casino Arcachon à 149 mètres
- - Arcachon à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 1011 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 873 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 752 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 903 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Rue Claude Bouscau
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Rue Claude Bouscau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Claude Bouscau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Claude Bouscau, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Claude Bouscau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Claude Bouscau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Claude Bouscau dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Claude Bouscau par rapport à la voie
Sur Rue Claude Bouscau, le prix moyen des appartements s'établit à 7 049 €/m². Avec un prix moyen de 6 250 €/m², le 11 bis Rue Claude Bouscau se situe 11.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Claude Bouscau par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Claude Bouscau se situe 14.07 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 109.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Claude Bouscau à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Claude Bouscau est de 18.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.74 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.1 % sur 1 an et baissé de 14.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
