18 Rue Léo Neveu, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Léo Neveu, affiche un prix moyen de 7 435 €/m², supérieur de 12.26 % à celui du n°20 et de n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Léo Neveu, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 52 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0452 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Baleste Guilhem à 158 mètres
- - Arcachon à 886 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 1350 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1165 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 126 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 64 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Léo Neveu
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Léo Neveu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Léo Neveu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Léo Neveu, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Léo Neveu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Léo Neveu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Léo Neveu dans son marché local
Prix du 18 Rue Léo Neveu par rapport à la voie
Sur Rue Léo Neveu, le prix moyen des appartements s'établit à 7 394 €/m². Avec un prix moyen de 7 435 €/m², le 18 Rue Léo Neveu se situe 0.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Léo Neveu par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Léo Neveu se situe 2.23 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 149.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Léo Neveu à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Léo Neveu est de 19.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.67 € à 23.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.94 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.1 % sur 1 an et baissé de 14.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
