8 ter Avenue du Port, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 ter Avenue du Port, affiche un prix moyen de 3 865 €/m², inférieur de 4.07 % à celui du n°14 et de n°11.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 ter Avenue du Port, 33740 Arès
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ancienne Mairie à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 1083 mètres
- - Ecole élémentaire à 1142 mètres
Absence de ventes récentes au 8 ter Avenue du Port
Aucune vente n'a été recensée au 8 ter Avenue du Port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 ter Avenue du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 ter Avenue du Port, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 ter Avenue du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 ter Avenue du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 ter Avenue du Port dans son marché local
Prix du 8 ter Avenue du Port par rapport à la voie
Sur Avenue du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 4 576 €/m². Avec un prix moyen de 3 865 €/m², le 8 ter Avenue du Port se situe 15.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 ter Avenue du Port par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 ter Avenue du Port se situe 12.87 % en dessous de la moyenne de Arès et 29.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 ter Avenue du Port à Arès
Le loyer moyen estimé au 8 ter Avenue du Port est de 18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 21.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.63 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
