4 Rue Drocera, 33980 Audenge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Drocera, affiche un prix moyen de 3 694 €/m², inférieur de 1.57 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Drocera, 33980 Audenge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Audenge à dominante résidentielle.
2 niveaux - 26 logements - 44 parkings - 869 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maryse Bastié à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Verdier à 951 mètres
- - Ecole élémentaire Valeton de Boissiere à 823 mètres
Ventes au 4 Rue Drocera
Les 11 ventes au 4 Rue Drocera constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Drocera
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Drocera, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Drocera
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Drocera complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Drocera dans son marché local
Prix du 4 Rue Drocera par rapport à la voie
Sur Rue Drocera, le prix moyen des appartements s'établit à 3 715 €/m². Avec un prix moyen de 3 694 €/m², le 4 Rue Drocera se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Drocera par rapport à Audenge et à Gironde
À Audenge, le prix moyen des appartements atteint 3 541 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Drocera se situe 4.32 % au-dessus de la moyenne de Audenge et 23.75 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Drocera à Audenge
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Drocera est de 16.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.25 % au loyer moyen estimé à Audenge, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Audenge a baissé de 1.16 % sur 1 an et baissé de 5.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 969 €/m² au premier semestre 2020 à 3 786 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 583 €/m² sur la période récente.
