23 Rue Rene Dumont, 33980 Audenge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Rene Dumont, affiche un prix moyen de 3 968 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°25 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°19.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Rene Dumont, 33980 Audenge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Audenge à dominante résidentielle.
2 niveaux - 19 logements - 1720 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maryse Bastié à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Verdier à 892 mètres
- - Ecole élémentaire Valeton de Boissiere à 771 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Rene Dumont
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Rene Dumont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Rene Dumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Rene Dumont, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Rene Dumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Rene Dumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Rene Dumont dans son marché local
Prix du 23 Rue Rene Dumont par rapport à la voie
Sur Rue Rene Dumont, le prix moyen des appartements s'établit à 3 737 €/m². Avec un prix moyen de 3 968 €/m², le 23 Rue Rene Dumont se situe 6.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Rene Dumont par rapport à Audenge et à Gironde
À Audenge, le prix moyen des appartements atteint 3 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Rene Dumont se situe 12.31 % au-dessus de la moyenne de Audenge et 2.24 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Rene Dumont à Audenge
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Rene Dumont est de 16.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 20.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.19 % au loyer moyen estimé à Audenge, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Audenge a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 969 €/m² au premier semestre 2020 à 3 786 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 583 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 400 € au 23 Rue Rene Dumont à Audenge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 920 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 960 € en assurant vous-même les visites, ou 2 480 € si le professionnel les prend en charge.
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