2 Allée Boyer, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Boyer, affiche un prix moyen de 3 150 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°15 bis mais inférieur de 0.57 % à celui du n°17 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Boyer, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Sembat.
1 niveau - 55 parkings - 954 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0106 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Bègles à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 579 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 363 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 756 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Boyer
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Boyer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Boyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Boyer, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Boyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Boyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Boyer dans son marché local
Prix du 2 Allée Boyer par rapport à la voie
Sur Allée Boyer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 215 €/m². Avec un prix moyen de 3 150 €/m², le 2 Allée Boyer se situe 2.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Boyer par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Boyer se situe 11.12 % en dessous de la moyenne de Bègles et 22.39 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Boyer à Bègles
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Boyer est de 16.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 19.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.01 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 500 € au 2 Allée Boyer à Bègles, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 875 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 938 € en assurant vous-même les visites, ou 1 969 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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