23 Allée Boyer, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Allée Boyer, affiche un prix moyen de 2 992 €/m², supérieur de 2.19 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Allée Boyer, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Sembat à dominante résidentielle.
5 niveaux - 39 logements - 990 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Bègles à 198 mètres
- - Bègles à 1594 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 620 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 415 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 802 mètres
Ventes au 23 Allée Boyer
Les 9 ventes au 23 Allée Boyer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Allée Boyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Allée Boyer, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Allée Boyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Allée Boyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Allée Boyer dans son marché local
Prix du 23 Allée Boyer par rapport à la voie
Sur Allée Boyer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 215 €/m². Avec un prix moyen de 2 992 €/m², le 23 Allée Boyer se situe 6.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Allée Boyer par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Allée Boyer se situe 15.58 % en dessous de la moyenne de Bègles et 26.29 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Allée Boyer à Bègles
Le loyer moyen estimé au 23 Allée Boyer est de 15.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 18.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.84 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 600 € au 23 Allée Boyer à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 480 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 740 € en assurant vous-même les visites, ou 1 870 € si le professionnel les prend en charge.
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