2 Cours Victor Hugo, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 630 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Victor Hugo, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier La Castagne-La Ferrade.
2 niveaux - 117 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 590 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 365 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours Victor Hugo, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 474 €/m². Avec un prix moyen de 3 630 €/m², le 2 Cours Victor Hugo se situe 4.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Victor Hugo par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours Victor Hugo se situe 2.43 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 10.57 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Victor Hugo à Bègles
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Victor Hugo est de 17.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.11 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 500 € au 2 Cours Victor Hugo à Bègles, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 075 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 538 € en assurant vous-même les visites, ou 2 269 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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