97 Cours Victor Hugo, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 97 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 116 €/m², inférieur de 3.18 % à celui du n°99 mais supérieur de 0.46 % à celui du n°92.Cette maison est une construction ancienne de 1925,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 97 Cours Victor Hugo, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1925, situé dans le quartier La Castagne-La Ferrade.
2 niveaux - 1 logement - 119 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0504 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nouzarède à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 398 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 251 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 97 Cours Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 97 Cours Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 97 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 97 Cours Victor Hugo, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°97 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 97 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 97 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 97 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 97 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des maisons s'établit à 4 190 €/m². Avec un prix moyen de 4 116 €/m², le 97 Cours Victor Hugo se situe 1.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 97 Cours Victor Hugo par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des maisons atteint 3 977 €/m². Le prix moyen des maisons au 97 Cours Victor Hugo se situe 3.5 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 82.77 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 97 Cours Victor Hugo à Bègles
Le loyer moyen estimé au 97 Cours Victor Hugo est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.83 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bègles a baissé de 3.98 % sur 1 an et baissé de 18.55 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 883 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 142 €/m² au premier semestre 2025.
