2 Passage Grugé, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Grugé, affiche un prix moyen de 3 666 €/m², inférieur de 10.43 % à celui du n°8 et de n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1920,
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Passage Grugé, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1920, situé dans le quartier Sembat.
1 niveau - 1 logement - 96 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0492 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 14 Juillet à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 343 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Grugé
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Grugé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Grugé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Grugé, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Grugé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Grugé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Grugé dans son marché local
Prix du 2 Passage Grugé par rapport à la voie
Sur Passage Grugé, le prix moyen des maisons s'établit à 4 118 €/m². Avec un prix moyen de 3 666 €/m², le 2 Passage Grugé se situe 10.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Grugé par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des maisons atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Passage Grugé se situe 7.77 % en dessous de la moyenne de Bègles et -0.24 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bègles a baissé de 4.02 % sur 1 an et baissé de 18.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 883 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 142 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 300 € au 2 Passage Grugé à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 165 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 583 € en assurant vous-même les visites, ou 2 291 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
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