11 Rue Abadie, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Abadie, affiche un prix moyen de 3 634 €/m², supérieur de 2.63 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Abadie, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Mairie Bourg.
1 niveau - 427 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0417 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Musard à 382 mètres
- - Bègles à 657 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 1474 mètres
- - Collège Pablo Neruda à 1469 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 351 mètres
- - Ecole maternelle Boileau à 469 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Abadie
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Abadie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Abadie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Abadie, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Abadie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Abadie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Abadie dans son marché local
Prix du 11 Rue Abadie par rapport à la voie
Sur Rue Abadie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 681 €/m². Avec un prix moyen de 3 634 €/m², le 11 Rue Abadie se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Abadie par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Abadie se situe 2.6 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 21.91 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Abadie à Bègles
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Abadie est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.7 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.19 % sur 1 an et baissé de 1.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
