23 Rue Abadie, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Abadie, affiche un prix moyen de 3 670 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Abadie, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Mairie Bourg.
1 niveau - 226 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0034 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 359 mètres
- - Bègles à 685 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 1505 mètres
- - Collège Pablo Neruda à 1500 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 326 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 452 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Abadie
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Abadie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Abadie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Abadie, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Abadie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Abadie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Abadie dans son marché local
Prix du 23 Rue Abadie par rapport à la voie
Sur Rue Abadie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 673 €/m². Avec un prix moyen de 3 670 €/m², le 23 Rue Abadie se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Abadie par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Abadie se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 9.58 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Abadie à Bègles
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Abadie est de 17.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.8 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 500 € au 23 Rue Abadie à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 175 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 588 € en assurant vous-même les visites, ou 2 294 € si le professionnel les prend en charge.
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