38 Rue Abadie, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Abadie, affiche un prix moyen de 4 042 €/m², supérieur de 14.6 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Abadie, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Mairie Bourg à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 2 parkings - 73 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0631 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 249 mètres
- - Bègles à 763 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 1583 mètres
- - Collège Pablo Neruda à 1578 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 291 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 380 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Abadie
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Abadie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Abadie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Abadie, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Abadie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Abadie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Abadie dans son marché local
Prix du 38 Rue Abadie par rapport à la voie
Sur Rue Abadie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 680 €/m². Avec un prix moyen de 4 042 €/m², le 38 Rue Abadie se situe 9.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Abadie par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 535 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Abadie se situe 14.34 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 35.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Abadie à Bègles
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Abadie est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 21.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.1 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.98 % sur 1 an et baissé de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
