41 Rue Abadie, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Abadie, affiche un prix moyen de 3 527 €/m², inférieur de 12.74 % à celui du n°38.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Abadie, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Mairie Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 25 parkings - 609 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 235 mètres
- - Bègles à 763 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 1582 mètres
- - Collège Pablo Neruda à 1577 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 301 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 365 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 214 mètres
Ventes au 41 Rue Abadie
Les 10 ventes au 41 Rue Abadie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Abadie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Abadie, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Abadie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Abadie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Abadie dans son marché local
Prix du 41 Rue Abadie par rapport à la voie
Sur Rue Abadie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 680 €/m². Avec un prix moyen de 3 527 €/m², le 41 Rue Abadie se situe 4.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Abadie par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 535 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Abadie se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de Bègles et 18.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Abadie à Bègles
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Abadie est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.54 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.98 % sur 1 an et baissé de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
