4 Rue Amédée Saint-Germain, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Amédée Saint-Germain, affiche un prix moyen de 3 491 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Amédée Saint-Germain, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centujean à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 99 m² au sol - murs intérieurs en bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0360 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 129 mètres
- - Bègles à 1014 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 995 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 586 mètres
- - Ecole maternelle Boileau à 123 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 383 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Amédée Saint-Germain
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Amédée Saint-Germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Amédée Saint-Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Amédée Saint-Germain, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Amédée Saint-Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Amédée Saint-Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Amédée Saint-Germain dans son marché local
Prix du 4 Rue Amédée Saint-Germain par rapport à la voie
Sur Rue Amédée Saint-Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 499 €/m². Avec un prix moyen de 3 491 €/m², le 4 Rue Amédée Saint-Germain se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Amédée Saint-Germain par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Amédée Saint-Germain se situe 1.5 % en dessous de la moyenne de Bègles et 13.99 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Amédée Saint-Germain à Bègles
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Amédée Saint-Germain est de 16.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.68 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 550 € au 4 Rue Amédée Saint-Germain à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 728 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 364 € en assurant vous-même les visites, ou 2 182 € si le professionnel les prend en charge.
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