7 Rue André Guerin, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Rue André Guerin, affiche un prix moyen de 3 516 €/m², supérieur de 2.51 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°15.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue André Guerin, 33130 Bègles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Berthelot à 109 mètres
- - Bègles à 1322 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 119 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 130 mètres
- - Ecole primaire Paul Langevin à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue André Guerin
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue André Guerin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue André Guerin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue André Guerin, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue André Guerin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue André Guerin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue André Guerin dans son marché local
Prix du 7 Rue André Guerin par rapport à la voie
Sur Rue André Guerin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 481 €/m². Avec un prix moyen de 3 516 €/m², le 7 Rue André Guerin se situe 1.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue André Guerin par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue André Guerin se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de Bègles et 13.38 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue André Guerin à Bègles
Le loyer moyen estimé au 7 Rue André Guerin est de 16.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.69 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 800 € au 7 Rue André Guerin à Bègles, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 790 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 395 € en assurant vous-même les visites, ou 2 198 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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