10 Rue André Guerin, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue André Guerin, affiche un prix moyen de 3 430 €/m², inférieur de 2.47 % à celui du n°15 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue André Guerin, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Raze à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 1 parking - 113 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0605 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Berthelot à 92 mètres
- - Bègles à 1308 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 103 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 152 mètres
- - Ecole primaire Paul Langevin à 251 mètres
Ventes au 10 Rue André Guerin
Les 3 ventes au 10 Rue André Guerin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue André Guerin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue André Guerin, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue André Guerin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue André Guerin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue André Guerin dans son marché local
Prix du 10 Rue André Guerin par rapport à la voie
Sur Rue André Guerin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 481 €/m². Avec un prix moyen de 3 430 €/m², le 10 Rue André Guerin se situe 1.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue André Guerin par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue André Guerin se situe 3.22 % en dessous de la moyenne de Bègles et 15.5 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue André Guerin à Bègles
Le loyer moyen estimé au 10 Rue André Guerin est de 16.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.34 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 500 € au 10 Rue André Guerin à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 575 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 288 € en assurant vous-même les visites, ou 2 144 € si le professionnel les prend en charge.
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