26 Rue Carnot, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Carnot, affiche un prix moyen de 3 494 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°18 et de n°15.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Carnot, 33130 Bègles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dotézac à 108 mètres
- - Bègles à 867 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 923 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 623 mètres
- - Ecole maternelle Boileau à 120 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 410 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Carnot, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Carnot dans son marché local
Prix du 26 Rue Carnot par rapport à la voie
Sur Rue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 469 €/m². Avec un prix moyen de 3 494 €/m², le 26 Rue Carnot se situe 0.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Carnot par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Carnot se situe 1.41 % en dessous de la moyenne de Bègles et 13.92 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Carnot à Bègles
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Carnot est de 16.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.92 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 700 € au 26 Rue Carnot à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 735 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 368 € en assurant vous-même les visites, ou 2 184 € si le professionnel les prend en charge.
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