45 Rue des Mûriers, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Mûriers, affiche un prix moyen de 2 810 €/m², inférieur de 12.27 % à celui du n°43 et de n°28.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Mûriers, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Le Prêche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 34 logements - 2 locaux - 15 parkings - 730 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0692 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres Neuves à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1053 mètres
- - Ecole maternelle Saint Maurice à 307 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 487 mètres
Ventes au 45 Rue des Mûriers
Les 6 ventes au 45 Rue des Mûriers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Mûriers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Mûriers, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Mûriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Mûriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Mûriers dans son marché local
Prix du 45 Rue des Mûriers par rapport à la voie
Sur Rue des Mûriers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 203 €/m². Avec un prix moyen de 2 810 €/m², le 45 Rue des Mûriers se situe 12.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Mûriers par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Mûriers se situe 20.67 % en dessous de la moyenne de Bègles et 5.74 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Mûriers à Bègles
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Mûriers est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.7 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.19 % sur 1 an et baissé de 1.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
