22 Rue des Terres Neuves, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Terres Neuves, affiche un prix moyen de 3 430 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°25 mais supérieur de 9.1 % à celui du n°59.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 93 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Terres Neuves, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Le Prêche à dominante résidentielle.
4 niveaux - 93 logements - 3432 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0717 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0621 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0736 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0619 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0720 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0631 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Belle Rose à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 1280 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 787 mètres
- - Ecole maternelle Saint Maurice à 564 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 683 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Terres Neuves
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Terres Neuves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Terres Neuves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Terres Neuves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Terres Neuves dans son marché local
Prix du 22 Rue des Terres Neuves par rapport à la voie
Sur Rue des Terres Neuves, le prix moyen des appartements s'établit à 3 342 €/m². Avec un prix moyen de 3 430 €/m², le 22 Rue des Terres Neuves se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Terres Neuves par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 535 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Terres Neuves se situe 2.97 % en dessous de la moyenne de Bègles et 14.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Terres Neuves à Bègles
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Terres Neuves est de 16.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 20.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.23 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.98 % sur 1 an et baissé de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
