28 Rue du Maréchal Lyautey, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Maréchal Lyautey, affiche un prix moyen de 3 315 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°26 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Maréchal Lyautey, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Castagne-La Ferrade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 2 parkings - 171 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0813 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nouzarède à 165 mètres
- - Bègles à 1178 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 548 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1061 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 440 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue du Maréchal Lyautey
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue du Maréchal Lyautey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Maréchal Lyautey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Maréchal Lyautey, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Maréchal Lyautey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Maréchal Lyautey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Maréchal Lyautey dans son marché local
Prix du 28 Rue du Maréchal Lyautey par rapport à la voie
Sur Rue du Maréchal Lyautey, le prix moyen des appartements s'établit à 3 377 €/m². Avec un prix moyen de 3 315 €/m², le 28 Rue du Maréchal Lyautey se situe 1.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Maréchal Lyautey par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Maréchal Lyautey se situe 6.41 % en dessous de la moyenne de Bègles et 11.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Maréchal Lyautey à Bègles
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Maréchal Lyautey est de 16.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.68 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.19 % sur 1 an et baissé de 1.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
