40 Rue Emile Combes, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 4 099 €/m², supérieur de 17.72 % à celui du n°38 mais inférieur de 3.21 % à celui du n°42.Cette maison est une construction ancienne de 1976,
À propos du 40 Rue Emile Combes, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1976, situé dans le quartier Mairie Bourg.
1 niveau - 1 logement - 133 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0650 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 14 Juillet à 128 mètres
- - Bègles à 1051 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 68 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Emile Combes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 40 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des maisons s'établit à 3 754 €/m². Avec un prix moyen de 4 099 €/m², le 40 Rue Emile Combes se situe 9.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Emile Combes par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des maisons atteint 3 982 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue Emile Combes se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 81.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bègles a baissé de 3.86 % sur 1 an et baissé de 18.45 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 883 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 142 €/m² au premier semestre 2025.
