4 Rue François Douaud, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue François Douaud, affiche un prix moyen de 3 706 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°7 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue François Douaud, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier La Castagne-La Ferrade à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 147 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fellonneau à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 665 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1105 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 497 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue François Douaud
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue François Douaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue François Douaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue François Douaud, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue François Douaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue François Douaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue François Douaud dans son marché local
Prix du 4 Rue François Douaud par rapport à la voie
Sur Rue François Douaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 441 €/m². Avec un prix moyen de 3 706 €/m², le 4 Rue François Douaud se situe 7.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue François Douaud par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue François Douaud se situe 4.63 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 24.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue François Douaud à Bègles
Le loyer moyen estimé au 4 Rue François Douaud est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.07 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.19 % sur 1 an et baissé de 1.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
