36 Rue Henri Wallon, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Henri Wallon, affiche un prix moyen de 3 170 €/m², inférieur de 6.13 % à celui du n°38.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Henri Wallon, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Sembat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 29 parkings - 735 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0456 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Noutary à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1054 mètres
- - Ecole maternelle Saint Maurice à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 90 mètres
Ventes au 36 Rue Henri Wallon
Les 8 ventes au 36 Rue Henri Wallon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Henri Wallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Henri Wallon, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Henri Wallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Henri Wallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Henri Wallon dans son marché local
Prix du 36 Rue Henri Wallon par rapport à la voie
Sur Rue Henri Wallon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 293 €/m². Avec un prix moyen de 3 170 €/m², le 36 Rue Henri Wallon se situe 3.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Henri Wallon par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 535 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Henri Wallon se situe 10.33 % en dessous de la moyenne de Bègles et 6.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Henri Wallon à Bègles
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Henri Wallon est de 16.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.64 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.98 % sur 1 an et baissé de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
