38 Rue Henri Wallon, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Henri Wallon, affiche un prix moyen de 3 377 €/m², supérieur de 6.53 % à celui du n°36.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Henri Wallon, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Sembat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 12 parkings - 311 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Noutary à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1057 mètres
- - Ecole maternelle Saint Maurice à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 105 mètres
Ventes au 38 Rue Henri Wallon
Les 2 ventes au 38 Rue Henri Wallon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Henri Wallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Henri Wallon, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Henri Wallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Henri Wallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Henri Wallon dans son marché local
Prix du 38 Rue Henri Wallon par rapport à la voie
Sur Rue Henri Wallon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 293 €/m². Avec un prix moyen de 3 377 €/m², le 38 Rue Henri Wallon se situe 2.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Henri Wallon par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 535 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Henri Wallon se situe 4.47 % en dessous de la moyenne de Bègles et 13.06 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Henri Wallon à Bègles
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Henri Wallon est de 16.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.77 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.98 % sur 1 an et baissé de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
