8 Rue Honoré de Balzac, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Honoré de Balzac, affiche un prix moyen de 4 120 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°6 bis et de n°10.Cette maison est une construction ancienne de 1903,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Honoré de Balzac, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1903, situé dans le quartier La Castagne-La Ferrade.
2 niveaux - 1 logement - 51 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagatelle à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 498 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 488 mètres
- - Ecole primaire Paul Langevin à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Honoré de Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Honoré de Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Honoré de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Honoré de Balzac, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Honoré de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Honoré de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Honoré de Balzac dans son marché local
Prix du 8 Rue Honoré de Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Honoré de Balzac, le prix moyen des maisons s'établit à 4 428 €/m². Avec un prix moyen de 4 120 €/m², le 8 Rue Honoré de Balzac se situe 6.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Honoré de Balzac par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des maisons atteint 3 977 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue Honoré de Balzac se situe 3.6 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 82.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Honoré de Balzac à Bègles
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Honoré de Balzac est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bègles a baissé de 3.98 % sur 1 an et baissé de 18.55 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 883 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 142 €/m² au premier semestre 2025.
