35 Rue Marc Sangnier, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Marc Sangnier, affiche un prix moyen de 3 272 €/m², inférieur de 17.52 % à celui du n°41 b et de n°29.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Marc Sangnier, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Centujean à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 9 parkings - 363 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0421 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Belle Rose à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 1127 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 745 mètres
- - Ecole maternelle Boileau à 463 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 602 mètres
Ventes au 35 Rue Marc Sangnier
Les 5 ventes au 35 Rue Marc Sangnier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Marc Sangnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Marc Sangnier, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Marc Sangnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Marc Sangnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Marc Sangnier dans son marché local
Prix du 35 Rue Marc Sangnier par rapport à la voie
Sur Rue Marc Sangnier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 647 €/m². Avec un prix moyen de 3 272 €/m², le 35 Rue Marc Sangnier se situe 10.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Marc Sangnier par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Marc Sangnier se situe 7.62 % en dessous de la moyenne de Bègles et 9.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Marc Sangnier à Bègles
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Marc Sangnier est de 16.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 19.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.22 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.19 % sur 1 an et baissé de 1.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
