8 bis Rue Montaigne, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 3 126 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°8 ter.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Montaigne, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Argous à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 82 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0835 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allende à 211 mètres
- - Bègles à 386 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 650 mètres
- - Collège Pablo Neruda à 644 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1256 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Montaigne, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 110 €/m². Avec un prix moyen de 3 126 €/m², le 8 bis Rue Montaigne se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Montaigne par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Montaigne se situe 11.74 % en dessous de la moyenne de Bègles et 4.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Montaigne à Bègles
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Montaigne est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.01 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.19 % sur 1 an et baissé de 1.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
