25 Rue Robert Malsan, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Robert Malsan, affiche un prix moyen de 4 066 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°21 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Robert Malsan, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier La Castagne-La Ferrade à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 159 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fellonneau à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 514 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1280 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 318 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade à 84 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Robert Malsan
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Robert Malsan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Robert Malsan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Robert Malsan, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Robert Malsan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Robert Malsan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Robert Malsan dans son marché local
Prix du 25 Rue Robert Malsan par rapport à la voie
Sur Rue Robert Malsan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 117 €/m². Avec un prix moyen de 4 066 €/m², le 25 Rue Robert Malsan se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Robert Malsan par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Robert Malsan se situe 14.79 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 36.4 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Robert Malsan à Bègles
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Robert Malsan est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.19 % sur 1 an et baissé de 1.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
