2 Rue Touton, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Touton, affiche un prix moyen de 2 925 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Touton, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier La Castagne-La Ferrade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 250 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0738 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0739 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nouzarède à 142 mètres
- - Bègles à 1108 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 443 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1117 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 388 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade à 367 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Touton
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Touton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Touton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Touton, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Touton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Touton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Touton dans son marché local
Prix du 2 Rue Touton par rapport à la voie
Sur Rue Touton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 928 €/m². Avec un prix moyen de 2 925 €/m², le 2 Rue Touton se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Touton par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Touton se situe 17.47 % en dessous de la moyenne de Bègles et 27.94 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Touton à Bègles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Touton est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 18.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 250 € au 2 Rue Touton à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 313 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 656 € en assurant vous-même les visites, ou 1 828 € si le professionnel les prend en charge.
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