32 Rue de la Forteresse, 33290 Blanquefort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de la Forteresse, affiche un prix moyen de 3 095 €/m², supérieur de 14.29 % à celui du n°39 et de n°55.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 77 logements.
20 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de la Forteresse, 33290 Blanquefort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Majolan à dominante résidentielle.
4 niveaux - 77 logements - 17 parkings - 1967 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malagène à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Emmanuel Dupaty à 665 mètres
- - Collège Emmanuel Dupaty à 661 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Michel à 754 mètres
- - Ecole maternelle Dulamon à 628 mètres
- - Ecole élémentaire Bourg à 752 mètres
Ventes au 32 Rue de la Forteresse
Les 20 ventes au 32 Rue de la Forteresse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Forteresse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Forteresse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de la Forteresse dans son marché local
Prix du 32 Rue de la Forteresse par rapport à la voie
Sur Rue de la Forteresse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 708 €/m². Avec un prix moyen de 3 095 €/m², le 32 Rue de la Forteresse se situe 14.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de la Forteresse par rapport à Blanquefort et à Gironde
À Blanquefort, le prix moyen des appartements atteint 2 994 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de la Forteresse se situe 3.37 % au-dessus de la moyenne de Blanquefort et 23.75 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de la Forteresse à Blanquefort
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de la Forteresse est de 16.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 19.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.25 % au loyer moyen estimé à Blanquefort, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Blanquefort a augmenté de 1.37 % sur 1 an et baissé de 20.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 751 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 953 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 750 € au 32 Rue de la Forteresse à Blanquefort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 738 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 869 € en assurant vous-même les visites, ou 1 934 € si le professionnel les prend en charge.
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