39 Rue de la Forteresse, 33290 Blanquefort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Rue de la Forteresse, affiche un prix moyen de 3 785 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°34 et de n°55.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue de la Forteresse, 33290 Blanquefort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Majolan.
1 niveau - 3406 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0382 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malagène à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Emmanuel Dupaty à 633 mètres
- - Collège Emmanuel Dupaty à 630 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Michel à 768 mètres
- - Ecole maternelle Curegan à 626 mètres
- - Ecole élémentaire Bourg à 734 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue de la Forteresse
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue de la Forteresse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue de la Forteresse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue de la Forteresse, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue de la Forteresse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue de la Forteresse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue de la Forteresse dans son marché local
Prix du 39 Rue de la Forteresse par rapport à la voie
Sur Rue de la Forteresse, le prix moyen des maisons s'établit à 3 894 €/m². Avec un prix moyen de 3 785 €/m², le 39 Rue de la Forteresse se situe 2.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue de la Forteresse par rapport à Blanquefort et à Gironde
À Blanquefort, le prix moyen des maisons atteint 3 493 €/m². Le prix moyen des maisons au 39 Rue de la Forteresse se situe 8.36 % au-dessus de la moyenne de Blanquefort et 2.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue de la Forteresse à Blanquefort
Le loyer moyen estimé au 39 Rue de la Forteresse est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 17.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Blanquefort, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Blanquefort a augmenté de 8.01 % sur 1 an et baissé de 16.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 234 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 250 € au 39 Rue de la Forteresse à Blanquefort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 463 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 731 € en assurant vous-même les visites, ou 2 366 € si le professionnel les prend en charge.
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