2 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue d'Arès, affiche un prix moyen de 4 171 €/m², inférieur de 2.43 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.31 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue d'Arès, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Saint-Augustin 5.
1 niveau - 66 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière D'arès à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé bordeaux international school bis à 469 mètres
- - Lycée général privé Bordeaux International School Bis à 467 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 529 mètres
- - Ecole primaire privée Bordeaux International School à 468 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue d'Arès
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue d'Arès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue d'Arès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue d'Arès, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Arès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Arès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue d'Arès dans son marché local
Prix du 2 Avenue d'Arès par rapport à la voie
Sur Avenue d'Arès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 941 €/m². Avec un prix moyen de 4 171 €/m², le 2 Avenue d'Arès se situe 5.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue d'Arès par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue d'Arès se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue d'Arès à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue d'Arès est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.96 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 550 € au 2 Avenue d'Arès à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 428 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 214 € en assurant vous-même les visites, ou 2 607 € si le professionnel les prend en charge.
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